Семь причин купить жильё у застройщика

Как только приходит мысль о собственных квадратных метрах, в голове сразу крутится целый список вариантов: нанять риелтора, самому изучать «вторичку» или пойти прямо к компаниям, которые строят дома. Всё чаще покупатели выбирают именно последний путь. Причина простая: выходит дешевле, меньше бумажной волокиты, да и переезжаешь в квартиру, где до тебя ещё никто не жил и не успел оставить следы прошлой жизни.

1. Больше метров при меньшем бюджете

Цена квадратного метра на стадии котлована и даже в готовой новостройке заметно ниже стоимости «вторички» в том же районе. Девелопер устраивает акции, предлагает рассрочку, а к старту продаж может добавить скидку до 10 %. В итоге за те же деньги покупатель получает либо большую площадь, либо более комфортный дом.

2. Нулевой износ конструкций и коммуникаций

Новая квартира означает новый фундамент, свежий фасад, современные лифты и инженерные сети. Полимерные трубы, медная проводка и энергоэффективные окна прослужат десятилетия без капитального вмешательства, а первые ремонты ложатся на плечи управляющей компании, а не собственника.

3. Чистая юридическая история

У первички нет цепочки прежних владельцев, долгов по коммунальным услугам или «забытых» прописанных родственников. С момента регистрации права исключительно один человек или семья будут фигурировать в Росреестре, поэтому риск внезапных притязаний сводится к нулю.

4. Отделка под собственный вкус

Большинство проектов предлагают несколько вариантов: «white box» для тех, кто хочет начать дизайн с чистого листа, и готовую чистовую отделку — чтобы заехать с вещами сразу после выдачи ключей. При подписании ДДУ можно договориться о цвете обоев, типе напольного покрытия или вовсе отказаться от ремонта застройщика и сэкономить на лишних работах.

5. Ответственность девелопера по гарантии

Федеральный закон № 214 закрепляет минимальные гарантийные сроки: пять лет на конструктив и три года на инженерные сети. Трещины в стене, протечки кровли или сбой системы вентиляции исправляются бесплатно по официальной заявке. У «вторички» такие проблемы ложатся на кошелёк владельца.

6. Планировки, соответствующие современному образу жизни

Открытая кухня-гостиная, мастер-спальня с санузлом, встроенные гардеробные — всё это стандарты новостроек. Монолитный каркас почти не имеет внутренних несущих стен, поэтому собственник без глобальных затрат адаптирует пространство под изменения состава семьи или предпочтения нового покупателя. Изучив, каталог новостроек Краснодара, без проблем можно выбрать подходящий вариант.

7. Инфраструктура «под ключ»

Большинство застройщиков теперь возводят не отдельно стоящие дома, а целые кварталы. Пока растут стены, рядом закладывают детсад, школу, поликлинику и пару магазинов, а во дворе сразу разбивают зелёную зону без машин. Городские службы тоже не отстают: подводят новую дорогу, запускают автобус или маршрутку, добавляют велополосу. Жителям становится проще добираться до нужных мест, а сама квартира за счёт этого только растёт в цене.

Краткое резюме выгод

• Экономия 10–20 % за счёт цены котлована и акций.
• Полное отсутствие износа конструкций.
• Юридическая «чистота» объекта.
• Гибкость отделки и планировки.
• Гарантийные обязательства девелопера.
• Современные форматы квартир.
• Широкая инфраструктура рядом с домом.

Что проверить перед подписанием ДДУ

1. Репутацию застройщика: количество сданных корпусов и отзывы дольщиков.
2. Проектную декларацию: сроки ввода, очередность строительства соцобъектов.
3. Финансовые условия: реальная ставка по ипотеке, период рассрочки и скрытые платежи.
4. Наличие эскроу-счёта: деньги хранятся в банке до регистрации права собственности.
5. Политику гарантийного обслуживания: порядок подачи заявок и сроки устранения дефектов.

Заключение

Квартира, купленная напрямую у застройщика, в итоге обходится дешевле, а хлопот с документами здесь меньше, чем на «вторичке». Плюс – можно заранее решить, где будет гардеробная, сколько розеток и какого цвета стены, пока дом ещё строится.

Главное – не лениться проверить репутацию строительной компании и внимательно прочитать договор. Если эти шаги не пропустить, плюсы первичного рынка заметно перевешивают возможные сложности, и покупка выгодно служит и для жизни, и для вложения денег.

Вам может быть интересно

Анапа – большой выбор гостиниц для туристов

Обзор озер Южного Урала

Архитектурные достояния Санкт-Петербурга

Где можно поесть в Санкт-Петербурге

Гостиница «Жемчужина» в Сочи с собственным пляжем